Ile można pożyczyć w ramach kredytu konsumenckiego dla osób z zagranicy? Jeśli chodzi o kwoty finansowania dla osób z zagranicy, warunki są praktycznie takie same jak dla rodowitych mieszkańców Polski. Najhojniejsze banki oferują nawet do 200 000 zł, choć tutaj wiele zależy od indywidualnej zdolności kredytowej obcokrajowca. Bank brał udział w programach: Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych, a od 1 września 2022 r. dostępny jest kredyt mieszkaniowy udzielany na warunkach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, który zakłada finansowanie kredytem hipotecznym do 100 proc. wydatków związanych z nabyciem lub budową nieruchomości. Teneryfa to Hiszpania, a w Hiszpanii opłaca się wziąć kredyt hipoteczny. Przed kryzysem korona wirusowym oprocentowanie kredytów mieszkaniowych wahało się od 2,5% do 3,0%. Teraz zostały podniesione, ale nie krytycznie - średnio do 3,15-3,50%. Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca krok po kroku. Uzyskanie kredytu przez osobę spoza Polski jest zupełnie standardowe. Poniżej zestawienie krok po kroku. Wizyta u specjalisty kredytowego lub w bankach. Znalezienie i wybranie nieruchomości. Sprawdzenie nieruchomości pod kątem prawnym. PESEL. W zależności od banku wykaz potrzebnych dokumentów może się zmieniać. Podsumowując, osoba starająca się o kredyt hipoteczny dla obcokrajowca posiadająca odpowiednie dokumenty potwierdzające możliwość kupienia mieszkania traktowana jest w banku jak obywatel Polski. Wymagany wkład własny wynosi od 10 do 20 procent kupowanej Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków. Część z nich będzie potrzebowała zezwolenia na zakup nieruchomości, część musi wykazać więź z Polską i regularny dochód. Jak wygląda proces zakupu nieruchomości przez cudzoziemca? Jakie warunki musi spełnić obcokrajowiec? Kto nie potrzebuje rządowego zezwolenia, a kto musi o nie wnioskować? Dane statystyczne dotyczące cudzoziemców na terytorium Polski Cudzoziemiec do zalegalizowania pobytu w Polsce potrzebuje kilku ważnych dokumentów, karty pobytu, zezwolenia na określony rodzaj pobytu czy dokumentu podróży. O wymienione pisma musi wnioskować samodzielnie. W 2019 r. przyjęto ponad 250 tysięcy wniosków, z których wydano decyzję w sprawie 207 tysięcy. W przypadku pozostałych prawdopodobnie nawet nie wszczęto postępowania ze względu na braki formalne. Do października 2020 r. przyjęto już ponad 213 tysięcy wniosków, a wydano ponad 167 tysięcy decyzji. Najczęściej wydawane jest zezwolenie na pobyt czasowy (w 2020 r. udzielono go dla 263 305 cudzoziemców), pobyt stały (80 324 cudzoziemców) oraz pobyt rezydenta długoterminowego UE (dla 14 854 osób). Najwięcej wniosków przychodzi od cudzoziemców w wieku od 20-39 lat oraz 40-59 lat. Najliczniejszą grupę przebywających obecnie na terenie Polski obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy, potem Białorusi i Niemiec, a na koniec Rosji i Wietnamu. Każdy z nich posiadając polskie dokumenty, mógł kupić mieszkanie, dom czy działkę. Zakup nieruchomości – z zezwoleniem czy bez niego? Cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Dotyczy to przede wszystkim osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii. Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości w Polsce bez względu na jej rodzaj, także gruntów rolnych i leśnych. Zezwolenia na zakup nieruchomości udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji na podstawie złożonego wniosku. Całą procedurę można przeprowadzić osobiście podczas wizyty w urzędzie lub listownie. Kto może uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości? Cudzoziemiec będący: osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego; przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą; spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski. W jakich sytuacjach nie uzyskasz zezwolenia? Jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego, to wydadzą opinię negatywną. Kto uzyska zezwolenie? Cudzoziemiec, który wykaże więzi z Polską może liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy. Sprzyjać temu będzie polska narodowość lub pochodzenie, małżeństwo z obywatelem polskim lub prowadzenie działalności gospodarczej bądź rolniczej zgodnie z polskim prawem. Obowiązkowo do zakupu nieruchomości musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. Jaką nieruchomość może kupić cudzoziemiec? Obywatel innego kraju może nabyć w Polsce każdy rodzaj nieruchomości – mieszkanie, dom, działkę, grunt rolny i leśny. Ważny jest nie rodzaj nieruchomości, ale jej powierzchnia, bowiem ta kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe nie może przekraczać 0,5 ha. Przy zakupie nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej powierzchnia może być większa, ale przedsiębiorca musi wykazać rzeczywistą potrzebę takiego a nie innego areału. Nabycie nieruchomości rolnych musi odbywać się zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Jaką nieruchomość może kupić bez zezwolenia? Wydany został wykaz nieruchomości, które obywatel innego kraju może zakupić w Polsce bez zezwolenia. Do nich należą samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej; garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebujesz garażu; nieruchomość – ale wyłącznie cudzoziemiec z zezwoleniem na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego, który mieszka w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania tychże zezwoleń; nieruchomość wchodzącą w skład wspólnoty majątkowej – tylko cudzoziemiec w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszkający co najmniej 2 lata od uzyskanego zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta. Zawsze musisz mieć zezwolenie, gdy kupujesz nieruchomość w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o areale większym niż 1 ha. Zezwolenie na pobyt i karta pobytu – obowiązkowe przy zakupie nieruchomości przez cudzoziemca Każda osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego jest cudzoziemcem. Przebywając na terytorium RP, obcokrajowiec powinien posiadać kartę pobytu, która potwierdza jego tożsamość oraz uprawnia do wielokrotnego przekraczania granicy bez konieczności uzyskania wizy (razem z aktualnym dokumentem podróży). Kartę pobytu wydaje wojewoda – ten sam, który wydał zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenie na osiedlenie się lub zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego. Karta pobytu ma swoją ważność, a ta uzależniona jest od tego, jakie zezwolenie na pobyt posiada cudzoziemiec. Przy zezwoleniu na zamieszkanie na czas oznaczony karta pobytu ważna jest przez okres wydanego zezwolenia. Jeśli cudzoziemiec posiada zezwolenie na osiedlenie się, karta pobytu ważna jest 10 lat. I przed upływem tego terminu, należy złożyć wniosek, by uzyskać kartę po raz kolejny. Przy zezwoleniu na pobyt rezydenta długoterminowego UE karta pobytu ważna jest przez 5 lat. Zezwolenie uprawnia do stałego pobytu w Polsce. Co 5 lat dokument ten należy odświeżyć w ramach procedury wymiany karty. Czym jest karta pobytu? Karty pobytu nie należy mylić z polskim dokumentem tożsamości cudzoziemca, który potwierdza tożsamość cudzoziemca na terenie RP, ale uwaga – nie potwierdza jego obywatelstwa ani nie pozwala na przekraczanie granicy. Mimo posiadania polskiego dokumentu tożsamości cudzoziemca, obcokrajowiec musi ubiegać się o uzyskanie wizy, zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie się czy zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego. Dokument też ważny jest do roku i po upływie tego czasu może być wydany kolejny, ale na okres maksymalnie dwóch lat. Podsumowując, karta pobytu wydawana jest cudzoziemcom, którym w Polsce udzielono: zezwolenia na pobyt czasowy; zezwolenia na pobyt stały; zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego; zgody na pobyt ze względów humanitarnych, ochrony międzynarodowej. Cudzoziemcowi, który posiada: ważny dokument podróży; wystarczające środki finansowe do utrzymania siebie i rodziny; cel i warunki pobytu. Cudzoziemiec, który uważany jest za zagrożenie dla porządku publicznego, bezpieczeństwa wewnętrznego, zdrowia publicznego, albo znajduje się w krajowym wykazie wpisów do celów odmowy wjazdu nie uzyska karty pobytu. Czym jest wiza? Wiza jest zezwoleniem wydawanym przez organ polski lub inny, wynikający z umów międzynarodowych, lub organ państw obszaru Schengen, który umożliwia cudzoziemcowi wjazd, przejazd i pobyt na terytorium RP zgodnie z prawem. Wiza określa, na jaki okres czasu, w jakim celu i na jakich warunkach cudzoziemiec może przebywać na terenie Polski. Czym jest zezwolenie na pobyt stały? Udzielane na czas nieoznaczony zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca. Nie każdy obcokrajowiec może ubiegać się o możliwość stałego zamieszkania na terytorium Polski. Takie zezwolenie może być wydane: dziecku cudzoziemca, któremu udzielono zezwolenia na pobyt stały lub będącego rezydentem długoterminowym UE; dziecku obywatela polskiego, pozostającemu pod jego opieką rodzicielską; osobie polskiego pochodzenia, która zamiesza osiedlić się w Polsce na stałe; osobie, która pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem polskim od przynajmniej 3 lat przed dniem złożenia wniosku, i przebywała w Polsce nieprzerwanie przez okres nie krótszy niż 2 lata na podstawie zezwolenia na pobyt czasowy lub statusu uchodźcy; osobie, która padła ofiarą handlu ludźmi; osobie, która otrzymała w Polsce azyl; osobie, która posiada Kartę Polaka. W ustawie mowa jest o nieprzerwanym pobycie w Polsce, który stanowi podstawę do udzielenie zezwolenia na pobyt stały. Pobyt ten nie musi być ściśle „nieprzerwany”, bowiem dopuszcza się przerwy, ale nie dłuższe niż pół roku, a łącznie nie mogą przekroczyć 10 miesięcy. Inaczej sprawa rozpatrywana jest w przypadku, gdy ta przerwa w pobycie na terenie Polski spowodowana była wykonywaniem obowiązków zawodowych, uczestnictwem w praktykach przewidzianych w toku studiów na polskiej uczelni lub szczególną osobistą sytuacją. Szczegółowe informacje dotyczące warunków udzielania zezwolenia na pobyt stały zamieszczone są w ustawie z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach, w art. 195 – 210. Jak wygląda wnioskowanie o zezwolenie na pobyt stały? Zezwolenie na pobyt stały wydawane jest na wniosek cudzoziemca, a zatem ten musi udać się do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu i osobiście dostarczyć komplet dokumentów. Taka wizyta nie może odbyć się po upływie legalnego pobytu. Zatem ostatnim dniem na złożenie wniosku jest ostatni dzień dozwolonego pobytu w Polsce. Do wypełnionego formularza wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt stały trzeba dołączyć cztery aktualne zdjęcia, kopię ważnego dokumentu podróży. Wszystkie dokumenty wydane w języku obcym należy złożyć wraz z ich tłumaczeniem na język polski wykonanym przez tłumacza przysięgłego. Jeśli zabraknie jednego z dokumentów, cudzoziemiec zostanie wezwany do ich uzupełnienia w terminie nie krótszym niż 7 dni, liczonych od dnia doręczenia wezwania. Jakie informacje zawarte są we wniosku? We wniosku o zezwolenie na pobyt stały trzeba podać następujące informacje: dane osobowe (nazwisko, nazwisko poprzednie, nazwisko rodowe, imiona, imiona poprzednie, imię ojca, imię matki, nazwisko rodowe matki, data urodzenia, płeć, miejsce urodzenia, państwo urodzenia, narodowość, obywatelstwo, stan cywilny, wykształcenie, zawód wykonywany, rysopis – wzrost, kolor oczu i znaki szczególne, numer PESEL i numer telefonu); dokument podróży (seria, numer, data wydania i data ważności dokumentu, organ wydający, liczba innych osób wpisanych do dokumentu); miejsce pobytu cudzoziemca (województwo, powiat, gmina, miasto, ulica, numer domu i mieszkania, kod pocztowy); informacje dodatkowe – dotyczące małżonka; pobyt cudzoziemca na terenie RP (okresy i podstawa poprzednich pobytów w Polsce, aktualny pobyt, data, cel i podstawa ostatniego wjazdu na terytorium Polski, typ wizy – seria, numer, data wydania i data ważności, okres pobytu i organ wydający, zezwolenie na pobyt czasowy, status uchodźcy, ochrony uzupełniającej, zgody na pobyt ze względów humanitarnych, azyl); podróże cudzoziemca i pobyty zagraniczne poza Polską w okresie ostatnich 5 lat; czy wnioskodawca był umieszczony w strzeżonym ośrodku lub w areszcie dla cudzoziemców, odbywa karę pozbawienia wolności; czy cudzoziemiec był karany sądownie na terytorium RP lub toczy się wobec niego postępowanie w sprawach wykroczenia; wywiązywanie się z zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa; uzasadnienie składanego wniosku. Czym jest zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE? To zezwolenie wydawane jest cudzoziemcowi na jego wniosek i na czas nieoznaczony. Warunkiem jest przebywanie na terytorium RP legalnie i nieprzerwanie co najmniej przez 5 lat. Dodatkowo cudzoziemiec ubiegający się o tytuł rezydenta długoterminowego musi: posiadać stabilne źródło regularnego dochodu, który wystarcza na pokrycie kosztów utrzymania całego gospodarstwa domowego; posiadać ubezpieczenie zdrowotne w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych lub potwierdzenie pokrycia kosztów leczenia na terenie Polski przez ubezpieczyciela. Podobnie jak w przypadku zezwolenia na pobyt stały wymagany jest nieprzerwany pobyt na terenie RP. Taki będzie nieprzerwany nawet, jeśli cudzoziemiec wyjechał na jakiś czas z Polski. Żadna przerwa w pobycie nie może być dłuższa niż pół roku, a łącznie 10 miesięcy. Nieco inne terminy wskazuje się dla pobytu na terytorium innego państwa członkowskiego Unii Europejskiej. Cudzoziemiec ubiegający się o pobyt rezydenta długoterminowego musi znać język polski. Czy studenci cudzoziemcy mogą wnioskować o pobyt rezydenta długoterminowego? Studenci zagraniczni, którzy przebywają w Polsce w związku z odbywaniem studiów albo kontynuują swój legalny pobyt po ich ukończeniu, nie mogą ubiegać się o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Kiedy i gdzie składa się wniosek o zezwolenie na pobyt rezydenta? Wniosek należy złożyć osobiście do wojewody właściwego ze względu na miejsce pobytu. Najpóźniej w ostatnim dniu legalnego pobytu. Przy składaniu dokumentów wnioskodawca będzie proszony o złożenie odcisków linii papilarnych. Za udzielenie zezwolenia trzeba dokonać opłaty skarbowej i opłaty za wydanie karty pobytu. Razem to koszt 690 zł. Jakie dokumenty składa się razem z wnioskiem? Formularz wniosku o udzielenie zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego można wydrukować ze strony internetowej Urzędu do Spraw Cudzoziemców. Wniosek przygotowany jest do wypełnienia online w języku polskim. Do wypełnionego formularza należy dołączyć cztery aktualne fotografie (bez nakrycia głowy, ciemnych okularów). Ponadto w zestawie dokumentów znaleźć się musi: kserokopia ważnego dokumentu podróży; tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego, w którym cudzoziemiec będzie przebywał (nie może to być umowa użyczenia lokalu od osoby niespokrewnionej). Dokumenty potwierdzające informacje we wniosku Niemal każdą okoliczność przedstawioną we wniosku należy udokumentować, choćby czas przebywania w Polsce i pobytu poza granicami RP, źródło dochodu, ubezpieczenie zdrowotne i znajomość języka polskiego. Ważna informacja jest taka, że wszystkie dokumenty muszą być w języku polskim, a jeśli są w obcym, powinny być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. W przypadku dokumentów poświadczających źródło i wysokość dochodów, należy pamiętać, że jako wartość wystarczającą bierze się pod uwagę: dla osoby samotnie gospodarującej – powyżej 701 zł netto miesięcznie; dla osoby w rodzinie – powyżej 528 zł netto miesięcznie na osobę. Dokumenty potwierdzające dochód: umowa o pracę, umowa zlecenie, zeznanie PIT za określony okres. Obcokrajowiec, który pragnie pozostać rezydentem długoterminowym musi obowiązkowo znać język polski. Dla potwierdzenia tego faktu przedstawia: urzędowo poświadczoną znajomość języka polskiego na poziomie B1; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni wyższej w Polsce; świadectwo ukończenia szkoły lub uczelni z wykładowym językiem polskim za granicą. Oczywiście wymogu znajomości języka polskiego nie stosuje się wobec cudzoziemca małoletniego (do 16 r. ż.). Na rozpatrzenie sprawy i udzielenie cudzoziemcowi zezwolenia wojewoda ma czas do 3 miesięcy od dnia wszczęcia postępowania. Cudzoziemiec, który otrzyma pozytywną opinię i zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego UE, dostaje kartę pobytu. Wydawana jest ona przez wojewodę, na okres 5 lat. Przed upływem terminu ważności, należy wnioskować o kolejną kartę. Co zrobić, by przyspieszyć zakup nieruchomości? Osoba, która musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości, może nabyć mieszkanie lub dom, uzyskując wcześniej promesę. Promesa to przyrzeczenie wydania zezwolenia i nie zwalnia z obowiązku uzyskania tegoż zezwolenia. Wniosek o promesę składa się przed nabyciem nieruchomości. Wiąże się z opłatą skarbową w wysokości 98 zł. W promesie znajdują się warunki do spełnienia w celu uzyskania zezwolenia. Dokument ważny jest rok od dnia wydania. Procedura uzyskania zezwolenia na zakup nieruchomości Całe postępowanie nie powinno trwać dłużej niż dwa miesiące od dnia jego wszczęcia, ale z uwagi na złożoność konkretnych spraw, można spodziewać się terminów znacznie dłuższych. Krok 1. Złóż wniosek o wydanie zezwolenia wraz z niezbędnymi dokumentami. Nie ma obowiązującego formularza takiego wniosku. Ważne jest, by składany dokument zawierał wszystkie dane i informacje wymagane przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Dokumenty konieczne to przede wszystkim: potwierdzenie tożsamości, dla przedsiębiorców odpis z rejestru przedsiębiorców krajowy i zagraniczny, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzja o warunkach zabudowy, potwierdzenie więzi z Polską, zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS, dowód opłaty skarbowej, potwierdzenie źródła środków finansowych na zakup nieruchomości (wydruk z konta bankowego, zaświadczenie z banku o wysokości salda, umowa o pracę, PIT, umowa kredytu hipotecznego, promesa udzielenia kredytu, itp.). Krok 2. Weryfikacja wniosku w Ministerstwie Wniosek początkowo sprawdzany jest pod kątem formalnym, czyli czy zostały załączone wszystkie konieczne dokumenty, czy każdy dokument wydany w języku obcym posiada tłumaczenie przysięgłe, czy wniosek zawiera niezbędne informacje i wypełniony jest poprawnie. Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji prosi o opinię Ministra Obrony Narodowej, a jeśli cudzoziemiec ma zamiar zakupić grunt rolny, także Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Może się zdarzyć, że minister będzie wnosił o przedstawienie dodatkowych dowodów i informacji zanim podejmie ostateczną decyzję. Krok 3. Opiniowanie wniosku Jeśli wymienieni wcześniej ministrowie będą przeciwni wydaniu zezwolenia, to go nie otrzymasz. Taki sprzeciw wyrażany jest w formie postanowienia. Ministrowie mają 14 dni na sprawdzenie i wydanie opinii. Po upływie tego czasu i braku sprzeciwu, wniosek rozpatrywany jest dalej. Krok 4. Odbierz decyzję w sprawie udzielenia zezwolenia na nabycie nieruchomości Zezwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. W dokumencie mogą pojawić się dodatkowe specjalne warunki, które musisz spełnić, by nabyć nieruchomość. Zezwolenie ważne jest przez 2 lata od dnia wydania. W przypadku braku zgody na otrzymanie zezwolenia, można wnioskować o zwrot opłaty za jego wydanie do prezydenta Warszawy. Krok 5. Uzyskaj zaświadczenie o ostateczności/prawomocności decyzji W celu uzyskania takiego zaświadczenia trzeba złożyć wniosek z potwierdzeniem wniesienia opłaty skarbowej w kwocie 17 zł na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy do Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Zaświadczenia o prawomocności decyzji może wymagać notariusz przez zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości. Opłaty związane z procedurą W trakcie trwania całej procedury pojawiają się koszty skarbowe związane z wydaniem konkretnych dokumentów. Za wydanie zezwolenia na zakup nieruchomości trzeba zapłacić 1570 zł, za wydanie promesy – 98 zł, a prawomocności decyzji – 17 zł. Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na kredyt hipoteczny O kredyt na zakup własnego mieszkania mogą ubiegać się osoby bez polskiego obywatelstwa, które posiadają ważne dokumenty dające im możliwość legalnego mieszkania i podejmowania pracy na terenie Polski. Same oferty kredytowe niczym nie różnią się od tych proponowanych Polakom. Rozbieżności dotyczą tylko dokumentacji. Przede wszystkim cudzoziemiec, jako potencjalny kredytobiorca, musi być wiarygodny dla banku. Tak jak w przypadku każdego innego wnioskodawcy zostanie dokładnie zbadana sytuacja finansowa i ekonomiczna całego gospodarstwa domowego (jeśli ma na utrzymaniu rodzinę, małżonka - wszystko będzie istotne). Osoba, która nie posiada obywatelstwa polskiego w banku traktowana jest tak jak obywatel Polski, pod warunkiem, że dysponuje aktualnymi zezwoleniami ministerstwa. Cudzoziemiec, który jest w związku małżeńskim z obywatelem polski i razem z małżonkiem wnioskuje o finansowanie zakupu nieruchomości, może liczyć na ułatwioną procedurę w zakresie gromadzenia dokumentacji. Jakich dokumentów do kredytu będzie potrzebował cudzoziemca? dokument tożsamości - paszport i drugi dokument ze zdjęciem; karta pobytu; zaświadczenie o zameldowaniu (cudzoziemiec może nie mieszkać w Polsce i kupić samodzielny lokal mieszkalny lub garaż bez zezwolenia ministerstwa, ale w takiej sytuacji o kredyt hipoteczny będzie znacznie trudniej, o ile w ogóle jakiś bank zgodzi się udzielić zobowiązania); zezwolenie na pobyt stały/czasowy lub rezydenta długoterminowego UE; historia rachunku osobistego z innego banku niż kredytodawca za ostatnie 3 miesiące; ewentualnie odpowiednik raporty BIK z kraju, w którym do tej pory mieszkał cudzoziemiec (w celu poznania historii kredytowej wnioskodawcy i zobowiązań finansowych); zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach; zezwolenie na pracę w Polsce; dokumenty dotyczące nieruchomości. Procedura zakupu nieruchomości na kredyt Weryfikacja zdolności kredytowej. Zdolność kredytową można sprawdzić na dwa sposoby - korzystając z dostępnych w Internecie kalkulatorów kredytowych, bądź wspierając się doświadczeniem i wiedzą doradcy kredytowego. Kalkulatory internetowe niestety nie są zbyt dokładne. Doradca kredytowy analizuje szczegółowo sytuację finansową, rodzinną i prawną i wybiera te banki, które proponują najlepsze warunki kredytowe. Wyszukanie w serwisie nieruchomości optymalnej oferty nieruchomości. Zawsze etap poszukiwania najlepszego mieszkania czy domu jest najdłuższy w całej procedurze. Warto wykorzystać dostępne w wyszukiwarce strony z nieruchomościami filtry, które pozwolą sprecyzować i uporządkować potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Cudzoziemiec, który musi uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości będzie miał znacznie trudniej niż tradycyjny nabywca, bowiem nie każdy sprzedający zgodzi się oczekiwać kilka miesięcy na niezbędne dokumenty i przedłużyć sprzedaż. Uzyskanie zezwolenia na zakup nieruchomości z MSWiA. Zezwolenie na zakup nieruchomości otrzymuje się na konkretną nieruchomość, dlatego najpierw trzeba wybrać ofertę, czyli przedmiot kredytowania. Po uzyskaniu takiej zgody z ministerstwa można podpisywać umowę przedwstępną ze zbywcą. Złożenie wniosku o kredyt. Obowiązkowo należy przedłożyć w banku wymagane dokumenty. Przeniesienie prawa własności. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży w obecności notariusza oraz złożenie wniosku do sądu o wpis do hipoteki. Po pozytywnej weryfikacji należy wypełnić niezbędne formalności, by środki pieniężne zostały uruchomione. Podpisanie umowy o kredyt hipoteczny i uzyskanie środków. Pieniądze w ciągu kilku dni przelewane są przez bank na rachunek sprzedającego zapisany w umowie kredytowej. Jakich problemów przy zakupie nieruchomości może spodziewać się cudzoziemiec? Największa trudność może nastąpić na etapie poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza gdy obywatel innego kraju potrzebuje zezwolenia od ministerstwa. Nie każdy sprzedający nieruchomość będzie skłonny oczekiwać na dokumenty, bowiem procedura może wydłużyć się nawet o kilka miesięcy. Jeśli obcokrajowiec nie zawnioskuje o promesę, która jest pewnego rodzaju obietnicą uzyskania zezwolenia, może się okazać, że zezwolenia w ogóle nie otrzyma (np. z braku spełnienia określonych warunków, niedopełnienia formalności). Jeśli cudzoziemiec nie podpisze ze sprzedającym umowy przedwstępnej z zaliczką, może się okazać, że zbywca sprzeda nieruchomość wcześniej, a wydane zezwolenie będzie już nieważne. Cały proces będzie musiał rozpoczynać od nowa, a za kolejne dokumenty trzeba też zapłacić. Kolejny problem może się pojawić w momencie wspierania zakupu kredytem bankowym. Przez okres uzyskiwania zezwolenia z ministerstwa może zmienić się sytuacja rodzinna i finansowa cudzoziemcy, co wpłynie na zdolność kredytową. Bardzo możliwe jest, że w tym czasie również banki zmienią oferty kredytowe. Warto również pamiętać o konieczność przełożenia wszystkich dokumentów w języku obcym przez tłumacza przysięgłego. Brak tłumaczenia na język polski może niepotrzebnie wydłużyć całą procedurę. Cudzoziemiec musi także pamiętać o terminach. Na uzupełnienie braków w dokumentach składanych do wojewody ma 7 dni od dnia zawiadomienia. Zwlekanie skutkuje brakiem wszczęcia procedury ze względów formalnych. Regulacje unijne zdecydowanie ułatwiają zakup nieruchomości osobom bez polskiego obywatelstwa. Co więcej samodzielny lokal mieszkalny i garaż mogą kupić cudzoziemcy niemieszkający na stałe w Polsce. Ze względów formalnych obcokrajowiec, który pochodzi z kraju spoza Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii będzie miał trudniej, ponieważ musi uzyskać niezbędne zezwolenia - nie tylko na zakup, ale także pobyt i pracę na terenie Polski. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości z pozwoleniem to także konieczność posiadania stałego źródła dochodu. Zawsze niezbędne jest posiadanie ważnych dokumentów uprawniających do pobytu na terytorium RP. Jeśli masz wątpliwości w kwestiach prawnych, wyślij bezpłatnie zapytanie do naszego eksperta. fot. tytułowa: Technologia zdjęcie utworzone przez pressfoto - Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 256 640 zł 72 m2 2 pokoje 499 800 zł 91 m2 2 pokoje 1 256 640 zł 61 m2 Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/ Numer (NIE) w Hiszpanii, Numer Obcokrajowca w Hiszpanii. Po co jest potrzebny numer NIE w Hiszpanii? Do czego obowiązkowy jest numer NIE podczas pobytu w Hiszpanii? Kupujesz nieruchomość w Hiszpanii? Otwierasz biznes w Hiszpanii? Jeżeli tak, to potrzebujesz numeru NIE. Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy chcemy dokonać czynności formalnych w sprawach biznesowych, inwestycyjnych czy społecznych, musimy posiadać numer NIE. Numer jest niezbędny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii (wymagany również przy wynajmie nieruchomości). Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Najprościej tłumacząc Obcokrajowcom to odpowiednik naszego numeru identyfikacyjnego w kraju zamieszkania czyli hiszpański odpowiednik np. PESEL czy NIP ( wg. w polskiej administracji). Przewidziany jest do identyfikacji obcokrajowców w Hiszpanii dzięki któremu obcokrajowcy mogą załatwić wiele spraw natury urzędowej i przeprowadzić transakcje finansowe w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w bankach hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości, samochodu oraz rejestracji numeru telefonicznego i zakupie luksusowych dóbr w Hiszpanii i na terytorium całej Hiszpanii, włącznie z Wyspami Kanaryjskimi, na Teneryfie, na Majorce i na pozostałych wyspach na Balearach Dokument ten nie jest jednak dokumentem tożsamości, dlatego będzie ważny tylko przy okazaniu z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (z Szwajcarii oraz krajów członkowskich w Porozumieniu EOG). Jak uzyskać numer NIE w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania numeru NIE Przygotuj dokumenty do numeru NIE: Rejestracja wizyty(cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 15 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia Zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiegow 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 10 euro (wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“) Rezydencja w Hiszpanii – Pozwolenie na pobyt w Hiszpanii. Do czego potrzebna jest rezydencja w Hiszpanii? Przeprowadzasz się do Hiszpanii? Planujesz, chcesz zamieszkać w Hiszpanii?Wyjeżdżasz do Hiszpanii do pracy studia, emerytura czy po prostu żyć w Hiszpanii Jeśli planujemy zamieszkać w Hiszpanii na stałe, warto ubiegać się o prawo pobytu czyli rezydencje w Hiszpanii. Równoznacznie kiedy przebywamy ponad trzy miesiące w roku na terytorium Hiszpanii, zgodnie z prawem musimy zarejestrować nasz pobyt tym samym – ubiegać się o certyfikat hiszpańskiego pobytu, jeśli jesteś obywatelem UE. Nasza obecność zostaje wtedy zarejestrowana w Hiszpanii, oficjalnie zyskujemy prawa i przywileje podobne do obywateli Hiszpanii co ułatwia wiele spraw formalnych i codziennych. Przy ubieganiu się o status rezydenta w Hiszpanii trzeba przedstawić swoją stabilną sytuację ekonomiczną np. posiadanie zatrudnienia w Hiszpanii lub otwartej działalności gospodarczej. Jeśli nasza działalność zawodowa poza Hiszpanią umożliwia nam pobyt w Hiszpanii wtedy trzeba wykazać środki na rachunku bankowym w hiszpańskim koncie. W przypadku pracowników kontraktowych czy emerytów w krajach UE, którzy mają w swoim kraju prawo do opieki publicznej zdrowotnej, można transferować usługi publiczne w ramach prawa UE, załączając odpowiedni wniosek ze swojego kraju wydany w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych. Posiadanie rezydencji umożliwia zapis dzieci do szkoły, korzystniejsze oferty bankowe przy kredytach czy prowadzeniu konta oraz wydanie nam publicznej karty zdrowia. Pierwsza zielone kartka z rezydencją jest ważna przez okres 5 lat. Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Pobyt w Hiszpanii na stałe a Rezydencja Podatkowa w HiszpaniiWażne tutaj wspomnieć, że nasz, pobyt w Hiszpanii trwający 183 dni w roku nakłada na nas obowiązek podatkowy w Hiszpanii jesteśmy rezydentem podatkowym w tym kraju. Jak uzyskać Rezydencję w Hiszpanii? Procedura, formalności dokumenty do pobrania zielonej karty w Hiszpanii Procedura rezydencji dla przedsiębiorców, pracowników i emerytów w krajach poza Hiszpanią (Unii Europejska) i w Hiszpanii Masz dochód z poza Hiszpanii a żyjesz w Hiszpanii, uzyskaj rezydencję dla Ciebie i członków rodziny. Przygotuj dokumenty do rezydencji: Rejestracja (cita) na stronie Hiszpańskiej Instytucji (Terminy podawane są z miesięcznym lub nawet kilkumiesięcznym wyprzedzeniem) Potwierdzenie rejestracji wizyty z numerem rezerwacji Wniosek (solicitud) wypełniony formularz EX 18 (we wniosku trzeba wpisać motyw ubiegania się np. otwarcie konta bankowego lub kupno nieruchomości w Hiszpanii. Zameldowanie (Enpadramiento) w naszej hiszpańskiej nieruchomości z Urzędu Miasta (Ayuntamiento) Paszport lub dowód osobisty ważny i jego kopia 2 zdjęcia paszportowe Druk opłaty wygenerowany ze strony urzędu hiszpańskiego w 3 egzemplarzach (TASA) Uiścić opłatę w banku około 15 euro wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) Oraz dodatkowe dokumenty zależne od naszej sytuacji zawodowej: a. Zatrudnienie w Hiszpanii lub Działalność gospodarcza w Hiszpanii Oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą, (Vida Laboral) Dokumenty otwarcia autonomo (Declaración de alta) b. Rezydencja bez działalności w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Wyciąg z naszego konta w banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 7 tysięcy euro na każdego członka naszej rodziny włącznie z nieletnimi) Potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wszystkich członków naszej rodziny na okres przynajmniej 1 roku. (z płatnością jednorazową) Możemy dodatkowo przedstawić dokumenty uzupełniające przetłumaczone na język hiszpański świadczące o naszym statusie majątkowym. c. Rezydencja na emeryturze w Hiszpanii lub freelancer (firma zarejestrowana w Polsce) pracownik pracujący zdalnie zatrudniony na umowę o pracę Zaświadczenie z pracy lub w przypadku emeryta lub freelancera czy właściciela spółki z ZUSU o naszej formie podleganiu ubezpieczeniom społecznym (wcześniej musimy powiadomić ZUS lub przez płatnika o zmianie adresu zamieszkania) Wykaz z konta Hiszpańskiego o wpływaniu dochodu na konto Ubezpieczenie zdrowotne transfer z Polski – karta S1 lub roczne ubezpieczenie zdrowotne prywatne wykupione w Hiszpanii d. Członek rodziny (pozostający na utrzymaniu rodziny składającej wniosek o rezydencję z jednego z powyższych tytułów) Potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z rodziny, która wcześniej uzyskała rezydencję. (Należy w polskim Urzędzie Stanu Cywilnego pobrać Europejski Akt nie musimy go wówczas tłumaczyć na język hiszpański.) Rezydencja Numer NIE a Rezydencja w Hiszpanii – różnice formalne pomiędzy dokumentami. Kolejność występowania o dokumenty dla obcokrajowców w Hiszpanii Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Nie sposób mówić o numerze nie połączyć tematu i rozszerzyć o kolejny dokument przeznaczony dla obcokrajowców w Hiszpanii – rezydencja w Hiszpanii Na forach, blogach grupach Facebook obcokrajowcy poszukują bliższych informacji i często temat nie jest zgłębiony lub są wprowadzani w błąd przez innych Obcokrajowców, którzy nie rozumieją dobrze statusu każdego dokumentu. Oba dokumenty stale są mylone, a nazwy i uprawnienia stosowane są nieprawidłowo lub zamiennie. Obcokrajowcy nie do końca rozumieją uprawnienia i zakres każdego z tych dokumentów. Rezydencja jest potwierdzeniem naszego stałego pobytu w Hiszpanii, uprawnia do korzystania np. z publicznej służby zdrowia, na dokumencie rezydencji widnieje nasz numer identyfikacyjny czyli nr. NIE Nadanie nr potwierdza się przez wydanie zaświadczenia dla nas z wypisaniem naszych danych personalnych oraz oczywiście podanie nadanego numeru. Natomiast uzyskanie rezydencji to uzyskanie dokumentu w formie małej karteczki wielkości dowodu osobistego na nabłyszczanym zielonym (specjalnie sporządzonym do tego papierze) gdzie umieszone jest nasze imię i nazwisko, nr orasz nasz adres zamieszkania hiszpański. O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy od razu chcemy na stałe zamieszkać w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Jeśli przygotowujemy wyjazd do Hiszpanii na stały pobyt , najlepiej od razu złożyć wniosek na Rezydencję a numer NIE otrzymamy za jednym razem już na zielonej numeru zanim przyjedziesz do Hiszpanii? Złóż wniosek w Ambasadzie w Hiszpanii w Warszawie lub w swoim kraju przebywania. Załatwiasz formalności w Hiszpanii, odbierasz spadek lub załatwiasz inne sprawy notarialne, sądowe czy rodzinne będą wymagać – zgłoś się do Ambasady. Zależy Ci przed przyjazdem do Hiszpanii uzyskać numer NIE to możesz wystąpić do Ambasady Hiszpanii w Polsce z wnioskiem (takim samym i zachowaniem procedury jak w Hiszpanii, opłaty dokonujemy na miejscu w Warszawie. Ambasada wysyła nasz wniosek do Hiszpanii i po około 3 tygodniach otrzymujemy numer drogą elektroniczną. Tak samo sprawa wygląda dla obywateli polskich mieszkających w Wielkiej Brytanii, Irlandii, Szwecji, Norwegii, Niemczech. I we wszystkich innych krajach Europy . Można wyrobić numer w Ambasadzie Hiszpanii we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Zadzwoń lub napisz do ambasady i zapytaj się o szczegóły wyrobienia numeru w chwili obecnej. Nie zawsze informacje podawane na stronach internetowych są aktualne i dobrze dopytać o godziny przyjmowania interesantów. NASZA REKOMENDACJA – Dowiedz się jak pomagamy naszym Klientom w Hiszpanii? Dla naszych Klientów zakupujących nieruchomość w Hiszpanii korzystających z naszej usługi kompleksowej opieki, uzyskujemy numer po rezerwacji nieruchomości. W dniu rezerwacji nieruchomości lub wcześniej otwieramy dla Klienta konto bankowe bez wymogu nr (by Klient mógł wcześniej przetransferować środki finansowe na swoje hiszpańskie konto) Będąc pod naszą opieką oszczędzasz czas, zarezerwujemy termin NIE dla Ciebie a wniosek może złożyć w Twoim imieniu Adwokat. Numer uzyskujemy również dla Klientów w trybie ekspresowym zapytaj nas o tą usługę bezpośrednio kontaktując się z nami. Asystujemy naszych klientów także podczas składania dokumentów na rezydencję w Hiszpanii lub pomagamy uzyskać wszystkie potrzebne dokumenty dostosowane do Klienta sytuacji rodzinno-zawodowej. Jeżeli mówisz w języku hiszpańskim, osobiście możesz udać się na posterunek policji (Policia Nacional) i złożyć sobie samemu numer NIE. Pamiętaj, że musisz uzbroić się w cierpliwość, rezerwując terminy, często trzeba kilkakrotnie szukać w innych miastach Hiszpanii w lub czekać na termin kilka miesięcy i dostosować się do wolnej daty. Jeśli o numer czy Rezydencję wnioskują 2 osoby lub więcej (para, małżeństwo, rodzina z dziećmi) i chcą na ten sam dzień zaplanować wizytę, bardzo ciężko jest to zrobić, a wręcz niemożliwe kiedy jesteśmy w Hiszpanii w ograniczonym czasie np. podczas urlopu. AKTUALIZACJA z dnia 26 sierpień 2020 Wszystkie umówione wizyty w sprawie rezydencji czy numeru odbywają według powyższego trybu czyli bez zmian, absolutnie nic nie jest wstrzymane. Obecnych naszych Klientów bez problemu umawiamy na nowe terminy na Policji. W momencie wprowadzenia jakichkolwiek zatwierdzonych dniach poinformujemy o tym. Arkadiusz Z pisze: Witam, Pracuje w Wielkiej Brytanii, mam pobyt staly, dochody tez przekraczajace min. stawke itd. Chcialbym uzyskac kredyt pod budowe okolo 60-70m domu w Pl. Bylby to bardziej domek letniskowy caloroczny i tutaj pytanie, czy jest taka mozliwosc? Czy dzialka jest brana pod uwage jako wklad wlasny? Szacowana wartosc jej jest wyzsza od samej wartosci przyszlego domu. Czy jest mozliwosc wczesniejszego splacenia takiego kredytu? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Jak najbardziej, może Pan uzyskać kredyt, jednak minimalna kwota kredytu hipotecznego w Alior Banku (ponieważ tylko on udziela kredytów walutowych) wynosi zł. Działka, jeżeli nie jest zabezpieczeniem hipotecznym w innym banku, może stanowić wkład własny. Warto rozważyć w Pana sytuacji, czy nie lepiej będzie skorzystać z kredytu gotówkowego. Jest nieco droższy, aczkolwiek jest dużo mniej formalności. Po trzech latach kredyt może Pan spłacić bez dodatkowych opłat. Pozdrawiam, Magdalena Jurek pisze: Wiem, że to już zapytanie sprzed pół roku, ale może komuś pomoże. Jeżeli chodzi o kwotę w okolicach do 25 tys GBP to rzeczywiscie pożyczka gotówkowa może być dobrym rozwiązaniem. Sprawdź sobie na jakich warunkach możesz w UK wziąć Personal Loan z jakiegoś dowolnego angielskiego banku. Dobre oferty można znaleźć w porównywarkach. Wiem, że w Sainsbury’s Bank i w Tesco Bank sa dobre oferty, ale najlepiej wybrać z porównywarki. Najpierw w ich kalkulatorze sprawdzasz ile mozesz pożyczyć przy swoich zarobkach, a potem w porównywarkę wpisujesz wszystkie swoje dane, a oni robią ci soft search (nie zostawia śladu na historii kredytowej), czyli sprawdzenie twojej zdolności i proponują w którym banku masz najwyższe szanse na akceptację aplikacji o wnioskowaną kwotę. Ja zawsze korzystam z MoneySavingExpert, ale sa też inne, w sumie to głownie te same portale co porównywarki ubezpieczeń. Różne kwoty pożyczek mają różne oprocentowanie, czasem pożyczasz o tysiaka więcej i całe oprocentowanie podskakuje z na więc warto sprawdzić wiele wariantów. Aleksander pisze: Dzien dobry, Pracuje i mieszkam na codzien w Arabii Saudyjskiej. Mam przychod w USD. Zaden z bankow w Polsce, nawet a bankowosci prywatnej nie chce mi udzielic kredytu w USD. Co najwyzej w Euro, ale wtedy i tylko wtedy gdybym mial przychod w Euro. Sprawdziłem osobiście, niech ta informacja sluzy osobom pracujacym poza Schoengen. Mime pisze: Które banki wciąż udzielają kredytów dla zarabiających w GBP? W zeszłym roku był Alior i Pekao Czemu oferta banków w tym segmencie jest taka słaba, skoro tyłu Polaków wciąż pracuje w innych krajach, w których stabilność zatrudnienia jest na wyższym poziomie? Kwestie nieuczciwych kredytów w CHF są już na dobrą sprawę rozwiązane. Czemu więc banki boją się uczciwie podejść do klientów z walutą inną niż PLN? Ryzyko kursowe jest, ale dla klienta. Zabezpieczeniem jest nieruchomość, więc bank stratny nie ma szans być… Za to baza klientów znacząco mogłaby wzrosnąć. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, W obecnym roku również są to tylko te dwa banki – Alior i Pekao Nie jestem Panu w stanie odpowiedzieć jednoznacznie na pytanie, dlaczego tylko te banki, ponieważ nie znam stanowiska pozostałych w tej sprawie. Mogę jedynie przypuszczać. Zacznę od tego, że banki, które udzielają kredytów walutowych nie mają dostępu do zagranicznych baz, które są odpowiednikiem polskiego BIKu lub wynegocjowanie dostępu do nich, może być trudniejsze, ze względu na to, że nie jest to rodzimy rynek. Tak przypuszczam. Idąc tym tropem, bank nie ma pewności czy klient spłaca zagraniczne kredyty terminowo. Generuje to dużo wyższe ryzyko dla banku. I myślę, że właśnie o to podwyższone ryzyko kredytowe chodzi. Bankowi nie zależy na tym, żeby klient przestał spłacać i żeby została mu zabrana nieruchomość. Nie na tym zarabiają instytucje finansowe. Owszem, bank odzyska pożyczone pieniądze, ale proces windykacji jest długim procesem i wymaga nakładu pracy dodatkowych osób, co również generuje dodatkowe koszty. Pozdrawiam, Magdalena Pabloss pisze: Francuskie banki maja dostep do amerykanskich odpowiednikow BIKu (Credit Reports) oraz uznaja amerykanskie dochody oraz zeznania podatkowe z USA. Bez problemu we Francji mozna dostac kredyt hipoteczny na podstawie dochodu z samych USA. Podobnie jest w Hiszpanii. Mysle, ze jest okolo 6 milionow Polakow poza Polska. Gdy w koncu jakis bank „sie ogarnie” podobnie jak banki francuskie czy hiszpanskie i zacznie udzielac pozyczek hipotecznych polonusom np. z USA czy UK, to reszta szybko tez sie polapie ze traci pieniadz lezacy na stole i zacznie robic to samo. Poki tak nie jest — prosze wierzyc za podobne pieniadze jak nieruchomosc w Polsce mozna miec w slonecznej Hiszpanii i nie robia tam takich problemow Polakom z dochodem spoza UE jak robia polskie banki. Ciekawe, prawda? Jakub pisze: Dzień dobry. Czy wiadomo z jakiego powodu i do kiedy Alior Bank zawiesił udzielanie kredytów hipotecznych w funtach? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie mam takiej informacji. Być może jest to związane z wyjściem z Unii Europejskiej, ale to tylko moje przypuszczenia. Nie otrzymaliśmy z banku oficjalnej informacji. Pozdrawiam, Magdalena Grzegorz pisze: W jaki sposób mogę po 15 marca kupić mieszkanie w Polsce na kredyt zarabiając w funtach? Słyszałem, że alternatywa to wyłącznie PKO z 30% wkładem. Proszę o pomoc. Pozdrawiam Grzegorz pisze: Pekao* Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Tak, jedyną możliwością jest bank Pekao SA. Wkład własny jest wymagany przy 15 letnim okresie kredytowania. Musi jednak spełniać Pan podstawowy warunek – tj. wpływy wynagrodzenia muszą być na rachunek w Pekao SA od min. 6 miesięcy. Jeżeli teraz zacznie Pan dokonywać takich operacji, nie mamy pewności, że bank nie wycofa się całkowicie z kredytowania w funtach w najbliższym czasie. Pozdrawiam, Magdalena Odysseya pisze: Moim zdaniem powinna istnieć możliwość otrzymania kredytu w walucie w jakiej się zarabia lub w walucie krajowej czyli PLN. Nierozumiem dlaczego obywatel polski pracujący zagranica nie może otrzymać kredytu w PLN. Rozumiem problem Frankowiczów ale to było na odwrót- Polacy zarabiający w PLN w Polsce masowo brali kredyty w walucie obcej a nie krajowej. Zawsze powinna być możliwość otrzymania kredytu w walucie krajowej, w kraju gdzie się ubiega o kredyt. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Osoby, które pracują za granicą, owszem niejednokrotnie mają bardziej stabilny dochód niż niejedna osoba w Polsce, ale dla banku jest to dużo większym ryzyko kredytowe. Wiąże się to np. z tym, że klient za granicą mógł zaciągnąć dodatkowe kredyty. Bank nie ma do nich dostępu. Dariusz Mierzejewski pisze: Witam wszystkich. Też zastanawia mnie ruch Alior banku. Nie ukrywam, przymierzałem się do tego kredytu w funtach od jakiegoś czasu. W porównaniu do PKO SA wkład własny 30%(kredyt 15 lat), 40%(kredyt do 20 lat) w Alior wyglądało to o niebo lepiej. 20-25% wkładu własnego, okres kredytowania max do 30 lat (Alior). Mam nadzieję że wrócą te kredyty. Na infolinii banku nic nie wiedzą, jedynie że są zawieszone,co nie oznacza że nie wrócą. Dariusz Mierzejewski pisze: Nie prawda. Ma dostęp. Raport Experian(agencji ratingowej) , pokaże wszystko. Jest łatwy do sprawdzenia. Kasia pisze: Dokładnie tak – do raportu Experiana bank alior np. Również ma wgląd. Byłam kiedyś na rozmowie w sprawie kredytu i to potwierdzili. Niestety koniec końców tego kredytu wtedy nie wzięłam i teraz żałuje bo już go nie dostanę! Mierzi mnie postawa polskich banków i zawieszenie kredytów w funtach. Mieszkam w UK od ponad 14 lat i chce wrócić do Polski ale ten ruch będzie stanowił ogromna przeszkodę w moim powrocie. Dlaczego Polacy mieszkający zagranica są dyskryminowani bo to jest finansowa dyskryminacja. Michał pisze: Witam co to znaczy kredyt indeksowany w Euro? Jeżeli chce wziąć 450 tys zł przy kursie 4,5 zł czyli 100 tys euro. Czy taka kwotę Euro mam do spłaty i jest ona zapisana w umówię ? Czy ta kwota zależy od kursu Euro ? Jak Euro spadnie do 2 zł czy nadal mam do spłaty 100tys euro ? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt jest przeliczany po aktualnym kursie z uruchomienia kredytu i dalej spłaca Pan w EURO. Jeżeli więc przykładowo kredytuje Pan nieruchomość za zł, kurs 4,5 zł, kwota kredytu to EURO. Nie ma znaczenia jaki jest kurs. Spłaca Pan zawsze w EURO. Pozdrawiam, Magdalena Michał pisze: Czy to prawda ? „Kredyt hipoteczny w euro Credit Agricole Ostatni bank na naszej liście udzielający kredytów hipotecznych w euro, to Credit Agricole. Akceptuje on wyłącznie dochody pochodzące z umowy o pracę. Co więcej, minimalny okres zatrudnienia wynosi 1,5 roku.” Artykuł z 21 kwietnia 2021 Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Nie tylko Credit Agricole udziela kredytów w EURO – również Alior i Pekao Minimalny okres zatrudnienia to 6 miesięcy. Powiem szczerze, że nie posiadam w swojej ofercie Credit Agricole, dlatego też nie znam ich założeń i oferty. Mam wiedzę na temat dwóch pozostałych banków, które wymieniłam. Prawdopodobnie osoba, która pisała ten artykuł, nie oferuje kredytów w Aliorze i Pekao stąd też nie ma informacji o parametrach. Pozdrawiam, Magdalena Anna pisze: Witam, Z informacji powyżej rozumiem, że nie ma możliwości wzięcia kredytu hipotecznego funtach? Jeżeli zarabia się w funtach? Żaden bank obecnie w Polsce tego nie robi? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień dobry, Dokładnie tak. Nie ma obecnie możliwości uzyskania kredytu, zarabiając w funtach. Pozdrawiam, Magdalena Mariusz pisze: W takim razie pozsotaje wymiana funtow w kantorach i zakup za gotowke w Polsce. Jezeli kupujacy mieszkanie za gotowke w Polsce, jest rezydentem Anglii(tax residence), gdzie sie placi podatek od nieruchomosci/stamp duty, poniewaz chyba na 100% bedzie kontrola skarbowa ? Dawid pisze: Dzien dobry Czy cos sie zmienilo w tej kwesti ? Czy nadal nie mozna wziac kredytu w GBP? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nadal nie ma możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w Polsce, zarabiając w GBP. Pozdrawiam, Magdalena Sebastian pisze: Witam, Jakie są obecnie warunki kredytu w euro w Aliorze? Prowizja, marża libor/euribor Wkład własny 300 000 zł kredyt jakieś 200 000 euro na 30 lat Pozdrawiam Sebastian Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Marża Alior banku jest na poziomie 4,9%. Pozdrawiam, Magdalena Dawid pisze: Witam, pracuje razem z moją małożonką za granicą a konkretnie w Holandii. Nasze zarobki roczne są na poziomie 55tys. euro. Chcielibyśmy ubiegać się o kredyt na budowę domu w Polsce. Jaki kredyt i w jakim banku będzie dla nas najlepszy? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Wybór nie jest zbyt duży. Jeżeli wynagrodzenie wpływa Państwu za granicą, jedynym bankiem, który udzieli kredytu, jest Alior. Pozdrawiam, Magdalena Adela pisze: Dzien dobry, czy jest mozliwosc wziecia kredytu na nieruchomosc w polsce pracujac w szwajcarii i zarabiajac we frankach? Wplaty ida na konto szwajcarskie, nie mam meldunku i konta w polsce. Moi rodzice mogliby poreczyc za kredyt. Adela Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety żaden bank nie udzieli Pani kredytu we frankach szwajcarskich. Rodzice jedynie, jeżeli mają zdolność kredytową, mogą wziąć nieruchomość na siebie. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dzien dobry, Czy kredyt w euro w ostatatecznym rozliczeniu jest kredytem drozszym (mniej korzystnym) niz kredyty zlotowkowe ? Przykladowo porownujac ten sam kredyt w euro i zlotowkach w Aliorze ? Pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, kredyt w EURO jest droższy. Marża kredytu jest wyższa niż złotówkowego. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dziekuje za odpowiedz Pani Magdaleno, jakiego rzedu bylaby to roznica np. w przypadku kredytu na 20 lat, przy wkladzie powiedzmy 30%? Wydaje sie takze, ze w obecnym momencie kurs euro jest sprzyjajacy dla kredytu w euro. Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Zakładając przykładowy kredyt na zł, oprocentowanie w PLN aktualnie wynosi 3,11% (marża 2,9%), co daje odsetki na poziomie zł. Kredyt w EURO jest oprocentowany 4,55% (marża 5,1%), co daje odsetki na poziomie zł. Pozdrawiam, Magdalena Adrian pisze: Dziekuje bardzo, marza wydaje sie dosyc wysoka, czy jest to raczej standard czy pozycja do negacjacji z bankiem ? Czy bank Pekao wypada w tym momencie korzystniej pod tym wzgledem ? Pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Jest możliwość negocjacji, ale szanse powodzenia są bardzo niewielkie. W Pekao marża kredytu jest niższa, ponieważ jest to 4,2%. Pozdrawiam, Magdalena Marta pisze: Czy ktoś ma informację czy i kiedy kredyt w funtach zostanie przywrócony ? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Bank nie podał takich informacji. Pozdrawiam, Magdalena Zigi Sosna pisze: No dobrze drodzy moi drodzy Europejczycy ale co z kredytami w USD? Czy jest jeszcze bank udzielajacy kredytow hipotecznych w USD? Rozumiem, ze zainteresowanie nie jest zbyt wielkie ale i skala rowniez odbiega od typowego klienta z Europy. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt w USD udziela Alior bank. Pozdrawiam, Magdalena Janek pisze: Dzien dobry, Czy jest opcja ze banki zaczna dawac spowrotem kredyt w funtach (planowana budowa domu w kwietni chcielismy brac kredyt grudzien/styczen w funtach) ? czy do tego czasu sie moze cos zmienic czy szukac alternatywy ? np rodzicow? jakie inne opcje nam pozostaly ? oboje mieszakmy i zarabiamy w UK, dziekuje, pozdrwaiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety bank nie udzielił informacji czy i kiedy przywrócą kredytowanie dla osób zarabiających w funtach. Pozdrawiam, Magdalena Jakub pisze: Dzień dobry, Czy fakt iż te banki wycofały się z kredytu w GBP oznacza, że niemożliwym dla mnie jest otrzymanie jakiegokolwiek kredytu na dom/mieszkanie w Polsce jeśli zarabiam w GBP ? Nawet jeśli przeprowadził bym się do Polski i pracował zdalnie zarabiając w GBP to i tak żaden bank nie udzieli mi kredytu ? Pozdrawiam, Jakub Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety zarabiając w GBP, nie uzyska Pan obecnie kredytu w Polsce. Nie ma znaczenia czy fizycznie wykonuje Pan swoje obowiązki służbowe w Polsce czy za granicą. Dla banku istotne jest w jakiej walucie podpisał Pan umowę z pracodawcą i gdzie się rozlicza z podatków. Pozdrawiam, Magdalena Jakub pisze: Z tego co mi wiadomo jeśli jestem w kraju powyżej 6 miesięcy w roku to w nim muszę się rozliczyć z podatków, aczkolwiek aktualnie nie jestem więc pewności nie mam, ale i tak chyba nic to nie zmieni. Po raz kolejny polska udowadnia ze według rządu trzeba karać obywateli którym jakoś się powodzi. Kamila pisze: A jak wyglada sprawa jeżeli mąż pracuje w Niemczech a ja mam umowę w pl? Możemy starać się o kredyt w PLN? Magdalena Siejka - kredyty pisze: To zależy ile zarabia Pani, a ile mąż. Jakie są Pani dochody w PLN? Pozdrawiam, Magdalena SE pisze: Dzień dobry, mam pytanie: czy osoba prowadząca działalność gospodarczą w Polsce osiągająca przychody głównie w obcej walucie (np. Euro) może wziąć kredyt hipoteczny tylko w tej walucie obcej, czy może również w złotówkach? Tj. wzięcie kredytu w walucie odpowiadającej przychodom to przywilej, rekomendacja czy nakaz? Dziękuję za pomocny artykuł i komentarze. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli prowadzi Pan działalność gospodarczą w Polsce i tutaj rozlicza się z podatków, nie ma znaczenia, a jakiej walucie uzyskuje Pan przychody. Rozliczenie w zestawieniu KPiR bądź ryczałtu jest w złotówkach. Zatem kredyt uzyska Pan w PLN. Sytuacja, gdzie jest wymagane, aby kredyt był w walucie obcej obowiązuje, kiedy byłoby zatrudnienie na umowę o pracę za granicą. Pozdrawiam, Magdalena Artur pisze: Dzień dobry. Jaki jest wkład minimalny w Alior banku przy kredycie walutowym w euro na okres 25 lat? I czy jest jakaś kwota minimalna zaciąganego kredytu? Dziękuję bardzo i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Minimalny wkład własny przy kredycie walutowym w EURO to 26%. Nie ma znaczenia na jaki okres będzie zaciągnięty kredyt. Minimalna kwota to zł. Pozdrawiam, Magdalena rthwtwtwty pisze: Witam, Czy już wiadomo kiedy banki przywrucą kredyty hipoteczne w funtach? Pozrawiam, abc Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Banki nie podały takiej informacji. Pozdrawiam, Magdalena JN pisze: Witam, Czy Alior Bank ma ustalone minimalne dochody w EURO, przy ktorych moze udzielic kredytu hipotecznego? Kiedys zostalam poinformowana, ze Alior zmienil zasady i any uzyskac kredyt w EURO to trzeba zarabiac miesiecznie min. 5, EURO netto. Czy wie Pani czy obecnie sa takie wymagania? Dziekuje i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, Alior ma minimalne wymagania co do dochodu i rzeczywiście jest to 5000, ale złotych, nie euro. Oznacza to, że minimalny dochód wyrażony w euro wynosi 1090 EURO (ok 5000 PLN). Pozdrawiam, Magdalena Funty pisze: Dzień dobry. Czy orientuje się pani, czy jaki kolwiek bank w Polsce, daje kredyt, jeśli zarabia się w funtach ? Dziękuje Krys. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety na ten moment, żaden bank nie udziela takich kredytów. Pozdrawiam, Magdalena Krys pisze: Dziękuje… pozdrawiam. Przemyslaw pisze: Witam, Pracuje z żoną w UK. Czy istnieje możliwość, że jedno z nas zatrudni się w Polsce na umowę o pracę jednocześnie pracując w UK. Wtedy jedno z nas mogliby aplikować o kredyt a druga osoba była by wspomagająca. Właśnie przeczytałem Pani artykuł i zastanawiam się czy jest szansa obejść trochę system. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli żona będzie pracowała w Polsce, rozliczała się z podatków w Polsce i miała tu adres zamieszkania, uważam, że jest szansa na kredyt po połączeniu dochodów. Pozdrawiam, Magdalena Przemyslaw pisze: Bardziej chodzi mi czy jest szansa żeby żona była zatrudniona tak jakby na lewo tzn. miała tylko umowę w Polsce a jednak dalej pracowała w UK. Czyli żona miałaby dwie umowy jednocześnie. Jedna w Polsce druga w UK. I po jakim czasie po podpisaniu umowy można byłoby się starać o kredyt? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Uważam, że bank w takiej sytuacji, odrzuci wniosek. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Witam, Czy wyjątek ” a” czyli dochód z pracy w UK i jednocześnie wynajmowana nieruchomość w Polsce, jest dalej brana pod uwagę? Jak wtedy liczona jest zdolność? Tak samo jak w przypadku „b” czyli tylko połowa dochodu jest brana pod uwagę? Jaka jest maksymalna kwota kredytu? Dziękuję i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli wynajmuje Pan nieruchomość w Polsce i jednocześnie ma dochód w GBP, dochód liczony jest zgodnie z pkt. „b”. Najem w 100%, natomiast dochód z zagranicy 1/2 dochodu z Polski. Maksymalna kwota zależy od zdolności kredytowej. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Dziękuję bardzo za odpowiedź. Pytałem o maksymalną kwotę, bo wiem, że jakiś czas temu Alior udzielał kredytów tylko do 1 mln zł. Czy mogłaby Pani napisać jakie zarobki musielibyśmy mieć razem z żoną w UK, by mieć zdolność na 2 mln zł. Wkład własny 25%. Dziękuje bardzo i pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Jeżeli macie Państwo dochody wyłącznie w UK, nie uzyskacie kredytu, niezależnie na jakim poziomie są zarobki. Pozdrawiam, Magdalena Darek pisze: Pytanie cały czas dotyczy sytuacji przy zarobkach w UK i wynajmowanej nieruchomości w Polsce. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Teoretycznie bank udziela kredyt na max. zł. Od kwoty cena jest ustalana indywidualnie. Dochód z najmu nieruchomości musi być od min. 12 miesięcy. Nie powiem Panu ile musiałby Pan zarabiać, żeby mieć zdolność. Mogę wyliczyć zdolność kredytową jedynie na podstawie aktualnych danych. Witam.. Czy jest możliwość wzięcia kredytu w Polsce np 200/ euro. Pracując w Irlandii, na nieruchomośc do zakupienia właśnie w tym kraju? Czy to dotyczy tylko nieruchomości w Polsce? Jak wygląda wtedy wkład własny? Czy kredyt spłaca się w euro i mimo kursu to się nie zmienia? Przy kwocie 200/ jaka kwota wtedy jest do spłacenia. Praca stała od ponad 2 lat na czas nieokreślony. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kredyt może Pani uzyskać tylko na nieruchomość w Polsce. Banki nie udzielają finansowania nieruchomości za granicą. Pozdrawiam, Magdalena MonikaC pisze: Witam, Mieszkam od kilku lat w USA. Chcialabym kupic mieszkanie w Polsce w celach investycyjnych. Czy jest mozliwosc zaciagniecia kredytu wiekszego niz 200 000zl? Czy 40% wkladu wlasnego dla osob zarabiajacych w innej walucie jest wciaz aktualny czy sie zmniejszylo? Czy koszty kredytu sa o wiele wieksze dla osob mieszkajacych za granica niz w kraju? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego, zarabiając w USD. Minimalny wkład własny to 35%. Niestety marża banku jest wyższa, nawet dwukrotnie, od kredytów udzielanych w PLN. Sprawia to, że koszty kredytu są większe. Pozdrawiam, Magdalena Andrzej pisze: Witam, mam pytanie jak uzyskać i czy możliwe jest pozyskanie kredytu hipotecznego walutowego w mojej sytuacji. Wygląda to tak, zarobki w euro, umowa na czas nieokreślony, 2020 miesięcznie, podpisana rozdzielność majątkowa, w trakcie budowa domu, rozwód. Potrzebuję wziąć kredyt na spłatę współmałżonki oraz dokończenie budowy. Czy jest możliwość w bankach takiego rozwiązania? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Musiałam zweryfikować informację bezpośrednio w banku i uzyskałam odpowiedź, że tak. Jest to możliwe. Pozdrawiam, Magdalena Tomek pisze: Witam Jestem właścicielem mieszkania w Polsce, mam zamiar rozpocząć budowę domu także w Polsce czy zarabiając w GBP dostanę pożyczkę hipoteczną w polskich złotych? Z góry bardzo dziękuje za odp. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Zarabiając w GBP, nie uzyska Pan kredytu ani pożyczki hipotecznej w Polsce. Pozdrawiam, Magdalena Lukas pisze: Witam. Interesuje mnie kredyt hipoteczny w NOK, bo mieszkam i mam stałą pracę w Norwegii. Czy w Polsce jest taka możliwość? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jednym bankiem, który może udzielić takiego finansowania jest Pekao SA. Pozdrawiam, Magdalena Iwona pisze: Witam, Czy jako wklad wlasny kredytu lepiej miec Euro czy zlotowki? Kredyt w Euro w Aliorze – zastanawiam sie, czy przypadkiem nie traci sie w momencie uruchomienia kredytu na przewalutowaniu. Dziekuje i pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowna Pani, Nieruchomość kupuje Pani w Polsce, więc zbywca lub deweloper musi otrzymać od Pani wkład własny w PLN. Kredyt, który zostanie Pani udzielny, będzie przeliczony na EURO i spłaca Pani w EURO. Sama transakcja ze zbywcą odbywa się w złotówkach. Pozdrawiam, Magdalena Tomasz G pisze: Witam serdecznie, Chcialbym Pani zadac pytanie w kwestii mozliwosci wkladu wlasnego (przy kredycie hipotecznym w Euro), ktory to wklad wlasny w czesci lub calosci pokryty jest z wartosci nieruchomosci (niezabudowanej) polozonej w tym samym wojewodztwie (Dolnoslaskiem) w ktorym polozone jest samo mieszkanie do zakupu. Pragne kupic 1 (badz 2) mieszkania w miescie Wroclaw, uzywajac przy tym kredytu hipotecznego, i zastanawiam sie nad uzyciem swojej ziemi – w czesci lub w calosci – jako wkladu wlasnego. Pracuje w roli pracownika (umowa o prace) w miescie Monachium i pobieram pensje w walucie Euro. Czy uwaza Pani iz taka mozliwosc istnieje i jest dla mnie realna ?. Pozdrawiam bardzo serdecznie, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli mówi Pan o sytuacji, gdzie nie sprzedaje Pan działki, tylko chciałby aby stanowiła wkład własny – nie ma takiej możliwości. Dopiero kiedy sprzeda Pan działkę, środki z jej sprzedaży mogą stanowić wkład własny. Pozdrawiam, Magdalena Tomasz G pisze: Witam serdecznie, dziekuje Pani za ta cenna informacje. Czy Pani zdaniem poziom 26% wkladu wlasnego jest mozliwy/realny do osiagniecia aktualnie w praktyce kredytowej w Polsce (przy kredycie w euro) ? W moim przypadku nie istnieja i nie istnialy nigdy jakiekolwiek inne kredyty (hipoteczne badz dowolne inne). Pozdrawiam, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Co ma Pan na myśli „jest możliwy/realny do osiągnięcia”? Chodzi o pozyskanie wkładu własnego? Czy informację, czy bank rzeczywiście kredytuje na 26% wkładu? Pozdrawiam, Magdalena Tomasz pisze: Witam Panią, Miałem na myśli stricte poziom wkładu – tutaj 26%. Czy te 3 banki, które udzielają kredytu w euro, przy spełnieniu wszystkich wymogów (długa historia pracy, brak innych obciążeń kredytowych itd.) udzielają kredyty z wkładem własnym na poziomie 26%, czy tez w praktyce kredytowej na chwilę obecną w Polsce podwyższają ten poziom 26% regularnie? Pozdrawiam, Tomasz Magdalena Siejka - kredyty pisze: Szanowny Panie, Znam tylko 2 banki, które udzielają kredytu w EURO. Alior bank – min. 26% wkładu własnego i 30-letni okres kredytowania oraz Pekao – min. 30% wkładu i 15-letni okres kredytowania. Nie wiem jaki trzeci bank ma Pan na myśli. Banki raczej nie podwyższają drastycznie poziomu wkładu. Jeżeli jest podwyżka to zazwyczaj 1-3%. Uruchamiam kredyty w EURO w Aliorze z wkładem 26%, więc jak najbardziej jest to realne. Pozdrawiam, Magdalena Artur pisze: Witam. Jakie jest obecnie oprocentowanie w Alior Bank przy kredycie hipotecznym w euro na 25 lat i minimalnym wkładzie własnym 26%? Pracuję w Irlandii i tutaj spłacam od 6 lat kredyt hipoteczny. Czy będzie to jakaś przeszkoda w uzyskaniu kredytu w Alior na mieszkanie w Polsce? Dziękuję i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Witam, Marża banku wynosi 5,1%. Pozdrawiam, Magdalena Alina pisze: Dzien dobry, Czy zarabiajac w funtach i wynajmujac mieszkanie w Polsce (rozliczajac sie z wynajmu tylko ryczaltem) i dalej nie majac statusu rezydenta podatkowego w Polsce nozliwe jest uzyskanie kredytu w PLN? Nie do konca rozumiem tej opcji (podkreslam ze wynajem mieszkania i placenie za niego podatkow nie czyni mnie rezydentem podatkowym w Polsce). Czy moglaby Pani rozwinac ten temat bardziej? Ktore banki (jesli juz) udzielilyby kredytu w ww sytuacji? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Kiedy dowiadywałam się kilka miesięcy temu o możliwości uzyskania finansowania, łącząc dochód z najmu w PLN i zza granicy, otrzymałam informację, że jest to możliwe. Po Pani komentarzu, pozwoliłam sobie ponownie skontaktować się z bankiem – informacje jakie uzyskałam są takie, że obecnie osoba pozostająca w jednym gospodarstwie domowym, musi mieć dochód z tytułu umowy o pracę. Pozdrawiam, Magdalena Alina pisze: Ok, dziekuje za odpowiedz. Wlasnie sie domslalam ze to nie byloby takie proste w moim przypadku. Katarzyna K pisze: Szczesliwego nowego roku! Slyszalam pogloski ze banki ktore wycofaly oferte w GBP, planowaly wprowadzic takie kredyty spowrotem do swojej oferty w 2022. Czy wie Pani czy cos sie zmienilo w tej kwestii? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie mam takiej informacji. Pozdrawiam, Magdalena Marcin pisze: Witam, Czy jest mozliwosc wzięcia kredytu hipotecznego(jestem rezydentem podatkowym w UK oraz wynajmuje mieszkanie w PL od 8 lat ,posiadam wpływy na Polskie konto z tytułu wynajmu)z osobą zarabiająca w Polsce,posiadam umowę o pracę w UK? Jak to wygląda z wkładem własnym i jak będzie policzona zdolnosc kredytowa na taki kredyty hipoteczny? Czy można użyć pieniędzy na wklad własny otrzymanych jako darowizna od rodziny? Dziękuję Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jeżeli osoba, z którą chce Pan wziąć kredyt jest Pana partnerką/żoną i pozostajecie we wspólnym gospodarstwie domowym, to jest taka możliwość. Wszystko zależy od Państwa zarobków. Minimalny wkład własny jest na poziomie 10-20% w zależności od wartości nieruchomości. Może nim być darowizna od rodziny, ale to Pan musi udokumentować, że wpłacił wymagany wkład własny. Rodzina musi wcześniej przekazać Panu pieniądze, nie wpłacają bezpośrednio do zbywcy lub dewelopera. Pozdrawiam, Magdalena a pisze: Dzień Dobry, Czy możemy spodziewać się nowych możliwości na kredyt hipotecznych w dolarach oferowanych przez inne banki w Polsce w niedalekiej przyszłości, czy zaprzestanie publikacji wskaźnika LIBOR całkowicie to wyklucza? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Niestety nie jestem w stanie Panu odpowiedzieć na to pytanie. Nie mam takiej wiedzy. Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dzien dobry Pani Magdaleno. Jesli moze Pani pomoc, mam pytanie w sprawie kredytu gotowkowego dla zarabiajacych w funtach brytyjskich. Oczywiscie wiemy ze na kredyt hipoteczny nie ma jak wyglada sprawa z kredytem gotowkowym??Czy jesli jest taka mozliwosc to ktore banki udziela takiego kredytu i do jakiej sumy? Dziekuje i pozdrawiam serdecznie. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jest taka możliwość, ale tylko w przypadku kiedy dochód wpływa na polski rachunek od min. 6 miesięcy. Czy spełnia Pan ten warunek? Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dobry wieczór, Nie otrzymuje wynagrodzenia na polskie konto,pracodawca też nie chcę się że nie ma możliwości na kredyt hipoteczny ,rozważaliśmy kredyt co w przypadku jeśli biorę z partnerką ,która zatrudniona jest w Polsce,albo z członkiem rodziny np siostrą? Dziękuję Dariusz Magdalena Siejka - kredyty pisze: W tej sytuacji zostanie uwzględniony tylko dochód partnerki lub siostry. Pozdrawiam, Magdalena damianklonowski@ pisze: Witam. Chciałbym wziąć kredyt hipoteczny w euro na budowę domu. Czy muszę mieć 26% wkładu własnego czy jako wkład może być mieszkanie w mieście, które mam bądź działka którą posiadam na wsi? Pozdrawiam Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Wkładem własnym może być działka, na której będzie pobudowany dom, jeżeli nie jest obecnie w kredycie hipotecznym lub środki gotówkowe, które Pan posiada. Ani mieszkanie ani dodatkowa działka nie mogą stanowić wkładu własnego. Pozdrawiam, Magdalena Klonek pisze: Tak, tak chodziło mi o działkę na której będzie postawiony dom 🙂 dziękuję Pani za pomoc Piotr pisze: Dzień dobry, Marża w Alior lub Peako dla kredytu hipotecznego w Euro to Obecnie Euribor 6m to %. Rozumiem, że ujemny euribor obniża mi marże, przez okres jak jest ujemny. Czy można w Polsce wziąć kredyt na stałą stope procentową,w walucie euro – uribor? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Ujemna stopa referencyjna obniża oprocentowanie, nie marżę. Jak najbardziej jest dostępna również stała stopa oprocentowania dla kredytów w EURO. Pozdrawiam, Magdalena Piotr pisze: Dzień dobry. Czy marże kredytów hipotecznych w walucie euro: są nienegocjowalne? Jak mam 70% wkładu własnego, netto 5k euro na czas nieokreślony oraz gotówke (mam brakujące 30% kwoty ale mam ją zainwestowane w akcje Pekao i PZU, które mi wypłacają rocznie dywidende ok. 7%). Czy w takiej sytuacji Pekao lub Alior będzie skłonny obniżyć marże? Czy jest w ogóle pole rozmów na ten temat. Z góry bardzo dziękuje za odpowiedz. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Każda obniżka marży to indywidualna decyzja. Zawsze można spróbować. Pozdrawiam, Magdalena Piotr pisze: Serdecznie Pani dziękuje za odpowiedz. Bartek pisze: Witam! Czy to prawda ze kredyt hipoteczny w EURO jest przeliczony ze Złotowek na Euro po bardzo niekorzystnym kursie np. przy kursie NBP za Euro w ALior kurs jest okolo 4,48? Jeśli tak to oprócz około 5% marzy zabierają 4,5% kredytu???!!! Prosze o poprawienie mnie jeśli sie mylę. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Tak, 4,55% to stała marża kursowa Alior banku. Pozdrawiam, Magdalena DW pisze: Dzien dobry, a na jakich marzach kredytow EUR pracuje Pekao SA Pozdrawiam, D Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Marża jest uzależniona od tego czy klient skorzysta z dodatkowych produktów w banku. Wynosi ona ok 4,6%. Pozdrawiam, Magdalena Anna pisze: Dzień dobry, Po powrocie do Polski z UK ile trzeba czasu pracować w PL żeby moc dostać kredyt hipoteczny na nieruchomość w Polsce? Czy okres kilku miesięcy plus wkład i umowa o prace wystarcza? Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, W Polsce należy przepracować min. 3 miesiące, aby móc starać się o kredyt hipoteczny. Jeżeli ma Pani wkład własny i umowa o pracę to wystarczy. Pozdrawiam, Magdalena Dariusz pisze: Dzień dobry, Mam pytanie,czy jeśli będąc zatrudnionym i zamieszkałym w Wielkiej Brytanii na umowie o prace na czas nieokreslony ale uzyskując dochód w EURO na konto walutowe(pracodawca dokonuje przelewu w EURO na konto) będzie możliwość starania się o kredyt hipoteczny w EURO na budowe domu ekologicznego?Konto walutowe typu EURO bank account Sterling Bank albo konto Euro Wise bank. Dziękuję i pozdrawiam. Magdalena Siejka - kredyty pisze: Dzień Dobry, Jednym z dokumentów jest przedstawienie odpowiednika BIKu z innego kraju. Bank może nie zaakceptować dokumentu z Wielkiej Brytanii. Pozdrawiam, Magdalena Jedną z pierwszych czynności jakie należy wykonać kupując nieruchomość w Hiszpanii jest otwarcie rachunku bankowego w Hiszpańskim banku. To spowoduje, że sam zakup nieruchomości jak i późniejsze jej utrzymanie będą łatwiejsze. Po zakupie wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości będą obciążać bezpośrednio Twój rachunek bankowy, płacone będą na zasadzie stałego Hiszpańskich bankach generalnie nie ma problemu z komunikacją w języku angielskim. Większość pracowników mających kontakt z klientem zagranicznym doskonale zna język angielski. Po kryzysie z 2008 roku hiszpański sektor bankowy uległ całkowitej reorganizacji i modernizacji. Największe banki w Hiszpanii, których oddziały będziesz miał okazję zobaczyć przy głównych ulicach miast to Santander Bank, Banco Popular, BBVA, Sabadell i La Caixa. Pamiętaj, że banki mają różne godziny otwarcia w okresie zimowym i letnim. Oddziały najczęściej są otwarte do godziny bankowy dla nierezydenta w Hiszpanii. Większość osób nabywających nieruchomość w Hiszpanii będzie otwierać rachunek bankowy dla otworzyć taki rachunek trzeba przedstawić: NIE ( Numero de Identidad de Extranjero), numer podatkowy identyfikacyjny dla obcokrajowca wydawany w tożsamości – paszport lub dowód osobistyMożna być również poproszonym o przedstawienie potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej. Czeki i karty bankowe w HiszpaniiBanki w Hiszpanii wydają czeki na żądanie klienta i jest to zwyczajowo przyjęta forma płatność przy zakupie nieruchomość. Aby Bank wydał taki czek należy oczywiście mieć środki na rachunku i podać dane osoby na rzecz której wystawiany jest czek. Karty bankowe wydawane do rachunków zwykle kosztują około 40 EURO rocznie. Płatność za media ( prąd, woda, etc..) Wszystkie rachunki płatne są na zasadzie złożenia stałego zlecenia w banku. Dlatego ważne jest aby na rachunku zapewnić zawsze środki do obsługi bieżących płatności. Płatności kartą w HiszpaniiOczywiście w większości restauracji, sklepów i barów można dokonać płatności kartą. Aby uniknąć niekorzystnych przewalutowań lepiej posługiwać się kartą banku hiszpańskiego. Wypłaty z bankomatów w HiszpaniiBankomaty w Hiszpanii obecne są praktycznie na każdej ulicy. Nie ma żadnych problemów z wypłatą gotówki. Również jak w przypadku płatności kartą lepiej będzie wypłacać posługując się kartą hiszpańską. Dodano: 20 wrzesień, 2019 Tagi: bank hiszpania, kredyt hiszpania, nieruchomości Alicante, nieruchomości Hiszpania, rachunek bankowy hiszpania, zakup nieruchomości w HiszpaniiPodziel się:

kredyt dla obcokrajowca w hiszpanii